<박원순 서울시장 시대에 주목받는 부동산은>

(서울=연합인포맥스) 김대도 기자 = 박원순 서울 시장 취임이후 도시정비사업의 불안감이 고조된 가운데 '사업시행인가'를 이미 받은 정비사업구역만이 종합계획발표 후 사업속도가 빨라질 것이라는 전망이 나왔다.

부동산포털 부동산114는 22일 보고서에서 "박 시장 당선 이후 재개발ㆍ재건축 사업 방향의 불확실성이 높아졌던 만큼 내년 1월은 박 시장의 중장기 개발 방향을 확인할 수 있는 중요한 분기점"이라며 "특히 사업초기 대상과는 달리 사업시행인가 이후 까지 진행된 구역들은 불확실성이 해소되면서 사업이 빨라질 수 있는 기회가 될 것"이라고 진단했다.

사업시행인가를 받은 사업장은 건축물계획과 이주대책 등 정비사업 상태가 어느정도 진행됐기 때문에 뉴타운종합계획의 영향을 비교적초기단계 사업장과 달리 박 시장 취임 후 높아졌던 재개발ㆍ재건축 사업의 불확실성이 해소되며 사업진행에 가속도가 붙을 수 있다는 분석에서다.

반면 초기단계의 사업구역은 뉴타운종합계획 발표전까지 불확실성을 짊어지고 갈 수밖에 없다.

따라서 뉴타운종합대책은 박 시장의 중장기 개발 방향을 확인할 수 있는 분기점이 될 전망이다.

사업시행인가를 이미 받은 정비구역은 서울시 재건축 추진 사업장 295개 중 61곳과 재개발 사업장 242개 중 69곳이다.

사업시행인가 이후 주요 재건축 단지는 송파구 가락동 가락시영 1차ㆍ2차 아파트와 강동구 고덕시영 한라ㆍ현대아파트, 서초구 반포동 한양아파트 등이다.

가락시영 1ㆍ2차는 지난 1981년 8월 입주한 6천600가구 규모의 아파트로 지난 2008년 4월 사업시행인가를 받았다. 삼성물산과 현대건설, 현대산업개발 컨소시엄으로 8천903가구로 개발될 예정이며 내년 상반기에 이주가 시작된다.

지난 4월 사업시행인가를 받은 고덕시영(한라ㆍ현대)은 1984년 10월 입주한 아파트로 2천500가구로 구성됐다. 삼성물산과 현대건설이 컨소시엄을 통해 3천295가구로 개발할 예정이며 올해 12월부터 오는 2012년 초까지 이주와 철거가 진행된다.

반포동 한양아파트는 1982년 9월 입주를 시작한 456가구로 지난 2006년 6월 사업시행인가를 통과했다. 삼성물산과 현대산업개발이 컨소시엄으로 624가구를 개발할 예정이며 2013년 이주와 철거가 진행될 예정이다.

사업시행인가 단계를 지난 주요 재개발 구역은 동대문구 답십리동 답십리제18구역과 관악구 봉천동 봉천제12-2구역, 마포구 용강동 용강제3구역 등이다.

지난 2009년 2월 사업시행인가를 받은 답십리제18구역 주택재개발은 삼성물산이 986가구로 개발하고 오는 2012년 상반기 이주ㆍ철거가 시작될 예정이다.

관악구 봉천제12-2구역은 지난 2009년 11월 사업시행인가를 받아 대림산업이 1천249가구로 개발할 예정으로 내년부터 이주ㆍ철거가 개시된다.

지난 2011년 10월 관리처분인가를 받은 용강제3구역 주택재개발은 대림산업이 543가구로 개발하고 내년에 이주ㆍ철거가 시작된다.



*그림*

사업단계	구역명	구시군	읍면동		사업단계	구역명	구시군	읍면동
구역지정	동신	노원구	월계동		구역지정	미아2 재정비 촉진지 구	강북구	미아동
	한신2 차	서초구	잠원동			신림1 재정비 촉진구 역	관악구	신림동
안전진단	주공2 단지	강남구	개포동			갈현제 1구역	은평구	갈현동
	주공3 단지	강남구	개포동		추진위	상계3 구역	노원구	상계동
	주공4 단지	강남구	개포동			이문4 재정비 촉진구 역	동대문 구	이문동
	은마	강남구	대치동			한남3 구역	용산구	한남동
	한신4 차	서초구	잠원동		조합설립 인가	상계2 구역	노원구	상계동
	주공5 단지	송파구	잠실동			이문3 재정비 촉진구 역	동대문 구	이문동
	우성 1,2,3 차	송파구	잠실동			노량진 6재정 비촉진 구역	동작구	노량진 동
	미성, 크로바	송파구	신천동			흑석3 재정비 촉진구 역	동작구	흑석동
추진위	주공8 단지	노원구	상계동			염리제 3구역	마포구	염리동
	주공1 단지반 포3주 구	서초구	반포동			길음2 재정비 촉진구 역	성북구	길음동
	신반포 (한신3 차)	서초구	반포동			길음1 재정비 촉진구 역	성북구	길음동
	시범	영등포 구	여의도 동			장위4 구역	성북구	장위동
조합설립 인가	주공1 단지	강남구	개포동			거여2- 1지구	송파구	거여동
	둔촌주 공	강동구	둔촌동			응암제 2구역	은평구	응암동
	삼익그 린1차	강동구	명일동			불광제 5구역	은평구	불광동
	고덕주 공2단 지	강동구	고덕동		사업시행 인가	봉천제 12-2구 역	관악구	봉천동
	고덕주 공3단 지	강동구	상일동			답십리 제18구 역	동대문 구	답십리 동
사업시행 인가	개나리 6차	강남구	역삼동			이문1 재정비 촉진구 역	동대문 구	이문동
	고덕시 영한 라,현 대	강동구	고덕동			북아현 3재정 비촉진 구역	서대문 구	북아현 동
	고덕주 공4단 지	강동구	상일동			행당제 6구역	성동구	행당동
	고덕주 공7단 지	강동구	상일동			금호제 15구역	성동구	금호동 1가
	태능현 대	노원구	공릉동			신정1- 1지구	양천구	신월동
	대림 (36-1)	동작구	상도동			신길5 촉진구 역	영등포 구	신길동
	한신6 차	서초구	잠원동			응암제 10구역	은평구	응암동
	한신5 차	서초구	잠원동			응암제 1구역	은평구	응암동
	우성	서초구	잠원동			녹번1- 2지구	은평구	녹번동
	한양	서초구	반포동			만리2 구역	중구	만리동 2가
	가락시 영	송파구	가락동		관리처분 인가	신길7 촉진구 역	영등포 구	신길동
관리처분 인가	경복	강남구	논현동			용강제 3구역	마포구	용강동
	대림	서초구	잠원동			북아현 1-1구 역	서대문 구	북아현 동
	신반포 (한신1 차)	서초구	반포동			금호제 20구역 (리버 힐)	성동구	금호동 4가
	삼호1 차	서초구	서초동			신길11 촉진구 역	영등포 구	신길동
이주/ 철거	청실 1,2차	강남구	대치동		이주/ 철거	아현제 3구역	마포구	아현동
	미주	강동구	성내동			가재울 뉴타운 4구역	서대문 구	남가좌 동
	반포한 양	서초구	잠원동			북아현 1-3구 역	서대문 구	북아현 동
	삼익 (삼익 건설)	서초구	서초동			왕십리 뉴타운 1구역	성동구	하왕십 리동
	렉스	용산구	이촌동			금호제 13구역	성동구	금호동 2가

<표설명 = 사업추진 단계별 주요 재건축ㆍ재개발 지역(출처:부동산114)>

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