다름 아닌 인천, 용인, 파주, 고양, 김포의 소위 '빼도 박도 못하는' 미분양 아파트 얘기다. 이곳들은 부동산ㆍ건설업 경기 진단 차원에서 수요 예측 실패로 공급이 늘어났지만, 가구 수 대비 주택공급이 과잉 양상을 띠며 미분양이 격심한 곳이다. 이 지역에 오랫동안 살았던 주민들조차 교통 및 기반시설의 미흡으로 다른 지역으로 빠져나가다 보니 이런 괴담은 증폭되고 있다.
어찌 이 지역뿐이랴, 전국적으로 아파트 가격의 향방은 온 국민의 관심사가 되고 있다.
수도권 아파트시장 침체 소식이 어느 때보다 '으스스'한 것은 이 현상이 일시적이 아니라 기조적이라는 걱정 때문이다.
과거 부동산 필패 신화는 한국경제가 어찌 됐던 성장한다는 기대감에 편승했지만, 이제는 유럽과 미국의 경제가 빚에서 허우적거리는 상황에서 수출로 먹고사는 경제가 무슨 수로 이 수렁에서 벗어나겠느냐는 우려가 뿌리 깊다. 고령화까지 겹쳐 국내ㆍ외 경제가 '레버리징(Leveraging)' 보다는 '디레버리징(Deleveraging)'으로 치달을 것으로 보여 상태가 더욱 악화할 것 같다는 데 문제의 심각성이 있다.
이러다 보니 특히 금융업계는 각종 부양책에도 꿈적하지 않는 부동산침체가 일차적으로 금융기관의 부실로 직접 이어질 수 있다는 점에서 바짝 긴장하고 있다.
한국경제의 뇌관인 가계부채 문제는 아파트 가격 향방과 직접 관련이 있는 상황에서 가계부채에서 주택담보대출이 차지하는 비중은 50%가 넘고 있다. 제1금융권의 주택 담보대출 고삐가 조여지자 2금융권인 신협, 새마을금고, 카드, 할부금융사를 통한 대출이 늘어나는 '풍선효과'가 나타나고, 수도권에서만 지역에 따라 주택담보대출비율(LTV)이 전세금 합치면 70% 넘는 곳이 즐비해졌다.
지난주에 기준금리 인하 소식에도 서울 강남권 재건축과 서남부 중대형을 중심으로 아파트 시세가 이번 주에 오히려 떨어졌다. 금리 인하 폭이 작아 파급 효과가 뚜렷하지 않고, 세제 완화 등 부동산 대책이 본격 시행되고 추가 금리 인하가 단행되면 주택가격 하락에 대한 불안 심리가 어느 정도 완화될 것이라는 전망이 나오고 있지만 쉽지 않은 상황이다.
눈 밝은 수많은 수요자는 유럽발 재정위기, 국내 주택시장의 구조적 침체, 전·월세 쏠림 현상이 한꺼번에 겹치자 아파트 가격이 더 내려가기만을 기다리고 있다. 정책 당국이 아무리 노력해도 이러다가는 수도권 5개 지역뿐 아니라 전국의 모든 아파트 시장이 '무덤'으로 변하지 않을까라는 우려가 커지는 이유다.
아파트를 포함한 자산시장에 패러다임의 큰 변화가 시작되는 서늘한 '납량특집'이 본격적으로 막이 오른 것 같다.
(취재본부장)
tschoe@yna.co.kr
(끝)