연합인포맥스가 22일 부동산정보회사 부동산114에 의뢰해 서울에서 월세로 운영중인 개별 아파트 임대수익률을 조사한 결과(지난달말 기준), 강남구 테헤란로에 위치한 대우아이빌3차가 가장 높은 수익률을 나타냈다.
공급면적 46㎡형이 매매값 1억9천만원에 보증금 1천만원, 월세 120만원으로 8.0% 수익률이었다. 서울 평균 3.39%에 두배가 훌쩍 넘는 수준이다. 39㎡ 면적도 1억6천500만원 시세에 보증금 1천만원, 월세 100만원으로 수익률 7.74%를 보였다.
대우아이빌3차(371세대) 주상복합은 대부분 중소형으로 구성된데다 코엑스몰 등이 인접한 입지적 특성으로 1~2인 가구의 인기가 높기때문으로 분석됐다.
동대문구 용두동의 롯데캐슬피렌체 37㎡형도 매매값 1억9천만에 보증금 3천만원, 임료 100만원으로 7.5% 수익률을 거두고 있다.은평구 신사동의 라이프시티 82㎡는 7.06%, 강남구 역삼동의 한스빌 42㎡가 6.92%, 서초구 서초동의 삼성쉐르빌2 93㎡은 6.89%로 수익률이 좋았다.
구별로는 종로구와 도봉구, 금천구, 관악구가 각각 3.90%와 3.87%, 3.78%, 3.77%로 가장 높았다. 반면 서초구와 강남구, 송파구 등 이른바 강남3구가 2.91%와 2.89%, 2.83%를 나타내며 바닥권을 형성했다.
최성헌 부동산114 연구원은 "강남권은 소형면적 월세시장만 활성화됐다"며 "중대형은 매매값이 비싼데다 월세가 상대적으로 낮게 형성되고 있다"고 설명했다. 실제 서초구 반포자이 아파트 198㎡은 매매값 21억7천500만원에 보증금 2억원, 월세 450만원으로 수익률은 2.73%였다.
아울러 임료를 기반으로 하는 아파트 투자시장 여건이 점차 무르익고 있다는 진단도 제기됐다. 아파트 임대수익률은 점차 높아지고 있지만 경쟁상대인 오피스텔은 반대로 낮아지고 있기때문이다.
서울 아파트 임대수익률은 지난 2009년 2.69% 이후 지속적으로 오르면서 작년말3.39%를 보였다. 반면 오피스텔은 지난 2003년초 8% 중반대였지만 작년말 5.49%로 크게 감소했다. 오피스텔 공급량이 몇년새 크게 늘어난 영향이다.
최 연구원은 "아파트는 우수한 거주여건과 쉬운 임차인 모집이라는 장점에다가, 최근 임대수익률까지 높아지고 있다"며 "오피스텔보다 안정적인 수입이 가능하다"고 말했다.
ddkim@yna.co.kr
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김대도 기자
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