(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 주거 안정을 내세운 문재인 정부가 출범했음에도 재건축 단지를 중심으로 한 서울 아파트 가격이 천정부지로 솟고 있다. 새 정부의 정책기조에 대해 주택시장이 아랑곳하지 않는 양상인데 시장과열을 잠재우려면 주거정책 방향에 대해 분명한 메시지를 던질 필요가 있는 것으로 파악됐다.

2일 부동산114가 공개한 이번 주 서울 아파트 매매가격 주간변동률은 0.45%로 주택가격이 폭등했던 2006년 11월 이후 가장 높았다.

서울 아파트 매매가 주간변동률은 지난 4월 14일 0.06%, 같은 달 21일 0.06%, 같은 달 28일 0.03%로 오히려 잠잠해지는 분위기였다.

변화는 대선 직후에 시작됐다.

지난달 12일 기준 서울 아파트 매매가 변동률은 0.15%로 전주의 다섯 배가량 뛰어오르더니 19일 0.24%, 26일 0.30%로 무섭게 치고 올라왔다. 4월과 5월 사이에 있었던 가장 큰 외부 변수는 대통령 선거였다.

가격 상승을 주도한 것은 강남, 강동, 서초, 송파 등 강남 4구를 선봉에 세운 재건축 아파트다.

서울 주간 아파트 매매가 변동률을 분리하면, 재건축은 무려 1.05%로 일반아파트 0.33%의 세 배가 넘었다. 재건축 아파트 주간변동률은 지난 4월 28일 0.03%에서 대선 직후인 5월 12일 0.38%, 같은 달 19일 0.36%, 26일 0.43% 등 가파르게 올랐다.









전문가들은 거래 감소 속에 일어난 재건축 아파트 가격의 급격한 상승은 다소 부자연스러운 부분이 있다고 지적했다.

또 새 정부가 전월세상한제 도입, 계약갱신청구권 등을 일찌감치 공약으로 내세웠고 주택금융규제 완화에 비판적인 김현미 더불어민주당 의원이 국토교통부 장관에 내정된 점을 시장 참가자들이 놓쳐서는 안 된다고 경고했다.

서성권 부동산114 선임연구원은 "최근 서울 재건축 아파트 가격 상승은 소유주들이 매물을 거둬들이는 가운데 호가를 올리는 측면이 있다"며 "거래량을 동반한 가격 상승과는 다른 양상이다"고 설명했다.

서 선임연구원은 "김현미 국토교통부 장관 지명 이후 1천300조를 초과한 가계부채 관리를 위해 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 규제 강화나 DSR(총부채원리금상환비율) 조기도입 가능성이 제기되고 있다"며 "조급한 마음으로 과열된 시장에 편승하기보다는 한걸음 물러나 냉철하게 부동산 시장을 판단할 필요가 있다"고 조언했다.

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