(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 주택 시장에 아파트 미입주 경고등이 켜졌다. 최근 2년간 아파트 분양시장 호황의 결과물로 역대 최대 입주물량이 눈 앞에 다가왔지만 분양대금 잔금 조달 여건이 악화됐기 때문이다. 정부의 가계부채 대책으로 금융권 조달이 여의치 않은 가운데 기존 주택매매거래마저 위축돼 관련 정부부처의 주의가 요청됐다.

19일 부동산114에 따르면 내년 1월 아파트 입주물량은 4만3천66가구로 지난 2000년 이후 최대치로 예상됐다.

수도권 2만2천791가구로 예년 평균 8천27가구의 3배에 육박했고 지방 2만275가구로 예년 평균 1만2천990가구의 두 배에 조금 못미쳤다.

지난 2015년 이후 아파트 분양시장이 호황을 구가했던 결과인데 입주 여건은 이전보다 악화됐다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 이달 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 67.9로 전월 대비 8.8포인트 하락했다. 주산연이 지난 8월 HOSI를 조사하기 시작한 이래 처음으로 60선으로 내려왔다.

실제 입주율도 저조했다.

주산연이 조사한 지난 11월 미입주율은 수도권 83.3%, 지방 73.2% 등 전국 75.0%로 나타났다. 전월 대비 입주율 하락폭은 제주권이 가장 컸고 대전·충청권, 광주·전라권, 대구·부산·경상권의 하락폭도 컸다고 주산연은 설명했다.

미입주 사유로는 세입자 미확보 27.8%, 기존 주택 매각 지연 22.2%, 잔금대출 미확보 22.2%, 분양권 매도 지연 13.9%, 기타 13.9% 등이었다.

잔금대출 미확보자 비율은 지난 8월 18% 수준에서 11월 22.2%로 증가해 10·24 가계부채 대책 등이 잔금대출 마련에 장애를 주는 것으로 풀이됐다.







<출처: 주택산업연구원>



기존 주택 매각을 통한 잔금 마련 여건도 만만치 않다.

국토교통부가 발표한 지난 11월 주택매매거래량은 7만5천건으로 전년 동월 대비 27% 감소했다. 수도권 3만7천550건으로 전년동월대비 31.7%, 지방 3만7천698건으로 전년동월대비 21.5% 감소했다.

주택매매거래 소비심리 역시 가라앉고 있어 반전을 기대하기도 어렵다.

국토연구원이 조사한 11월 부동산시장 소비심리지수에 따르면 주택 매매시장 소비심리는 전국 115.3으로 여전히 상승국면을 유지했으나 전월 대비 3.7포인트 하락했다.

상승국면이던 수도권은 2.1포인트 하락하며 서울을 제외한 경기, 인천이 보합국면으로 내려왔다. 지방은 보합국면을 유지했지만 하락 지역이 확산되며 6.0포인트 빠졌다.







<출처: 국토연구원>



전문가들은 정책 당국이 입주와 관련된 시장 동향에 대해 예의주시할 필요가 있다고 조언했다.

김덕례 주산연 주택정책실장은 "기존 주택 처분을 통해 입주하는 게 일반적인 분양시장의 행태"라면서도 "(매매거래감소가) 어느 지역에서 어떻게 벌어지고 있는지가 중요하다"고 말했다.

부동산114는 "공급과잉 여파로 부동산 침체를 겪고 있는 경기 화성시, 경남 등은 2018년에도 입주물량이 많아 전세시장 가격조정과 미입주 우려가 커질 것으로 예상된다"고 전망했다.

spnam@yna.co.kr

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