15일 연합인포맥스 은행별 대출금리(화면번호 4380)를 보면 은행 평균 분할상환방식 주담대 금리는 지난해 3%대 초반에서 꾸준히 오르고 있다.
시중 은행의 주담대 가이드 금리 상단은 5%에 바짝 다가섰다. 미 국채 10년물 금리가 3%를 돌파하는 등 시장 금리가 오르자 주담대 금리도 동반 상승했다.
주담대로 자금을 조달한 주택 구매자의 이자비용도 오를 수밖에 없다.
부동산정보 서비스 ㈜직방(대표 안성우) 분석에 따르면 전국 아파트 구입액의 절반을 주담대로 조달할 때 발생하는 연평균 이자비용은 지난해 547만원으로 2009년 이후 가장 많았다.
2016년과 비교하면 29.3% 증가한 것으로, 도시 2인 이상 가구 연소득 상승률(2.2%)보다 13배 높다고 직방은 설명했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "주담대 금리가 금융위기 당시의 7.00%에 비해 낮지만 금리인상으로 아파트 구매자의 부담이 커지고 있는 부분은 주택 구입 수요에 대한 부담이 될 수 있다"며 "장기간 이어진 금리하락장과 달리 금리인상이라는 생소한 시장 및 금융 환경은 심리적으로 큰 부담으로 작용할 수 있다"고 말했다.
이 가운데 주담대보다 금리가 더 높은 신용대출이 큰 폭으로 늘어 주목된다.
한국은행의 '2018년 4월 중 금융시장동향'에 따르면 은행 가계대출(정책 모기지론 포함) 중 주택담보대출은 2조4천억원 증가하며 3월보다 증가폭이 둔화했지만 신용대출을 포함한 기타대출이 통계 작성(2008년) 이후 가장 큰 폭인 2조7천억원 늘었다.
재건축아파트 이주 자금, 신규아파트 분양·입주 관련 자금 등이 원인으로 지목된다. 총체적상환능력비율(DSR) 등 주택대출 규제가 강화되면서 신용대출 등 기타대출로 풍선효과가 의심되는 모습이다.
기타대출 규모가 증가하면서 연체 잔액도 지난해 10월부터 줄곧 늘고 있다.
한은은 통화신용정책보고서에서 "가계부채의 증가속도 추이나 건전성을 악화시킬 수 있는 여러 요인 변화를 주의 깊게 살펴야 할 것"이라고 제언했다.
hjlee2@yna.co.kr
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이효지 기자
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