부동산정보업체 직방은 28일 올해 1~4월 거래 신고된 서울 오피스텔 실거래가를 기준으로 임대수익률을 분석한 결과, 지하철역과 700m-1천m이내(직선거리) 거리에 위치한 오피스텔이 5.1%로 가장 높은 임대수익률을 기대할 수 있었다고 공개했다.
300~700m이내의 오피스텔은 4.4%, 300m이내 거리의 오피스텔은 4.2%였다.
이는 지하철역이 가까울수록 매매거래가격과 임대수익률이 높을 것이라는 부동산업계의 상식과 다소 거리가 있는 결과다.
직방은 임대료에 비해 매매가격이 지하철역과의 거리에 더 민감하게 작용하면서 초역세권 단지의 임대수익률이 상대적으로 낮은 것으로 나타났다고 설명했다.
실제로 오피스텔의 평균 매매가격(전용면적1㎡당)은 300m이내 739만원, 300~700m 690만원, 700~1천m이내 567만원 수준으로 거리별 차이가 확연했다.
반면 임대료(전용면적1㎡당/연세환산비교)는 300m이내 33만원, 300~700m이내 32만원, 700~1천m 이내 30만원으로 상대적으로 차이가 약했다.
직방 관계자는 "매매가격에 비해서 매월 받을 수 있는 월세의 흐름이 아무래도 한계가 있을 수 밖에 없다"며 "임대수익률을 높이기 위해 매매가격이 비싼 초역세권이 아니라 지하철역과 거리가 어느정도 떨어진 오피스텔을 선택하는 것도 방법"이라고 설명했다.
다만, 임대수익률 계산 시 고려하지 못한 공실이나 추가유지비용 등에 따라 임대수익률은 기대보다 낮아질 수 있다고 덧붙였다.
<출처: 직방>
spnam@yna.co.kr
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남승표 기자
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