28일 국제신용평가사 무디스는 최근 보고서에서 한국과 중국, 일본, 싱가포르의 여건을 분석한 결과 "내년 한국의 '주택구입여력(Housing affordability)'이 소폭 악화하고 나머지 국가는 대체로 안정적일 것"이라고 말했다.
무디스는 기준금리가 1.0%포인트 오르고 주택가격이 10.0% 하락하며, 주택담보대출비율(LTV)이 10.0%p 낮아지는 상황을 가정해 이같이 판단했다고 설명했다.
이때 한국의 처분가능소득 대비 원리금 상환액은 23.1%로 중국(37.8%)에 이어 두 번째로 높고, 중국과 함께 대도시의 원리금 상환액이 전국 평균보다 높았다.
빈센트 토르도 무디스 애널리스트는 "주택구입여력이 나쁘거나 악화하면 주택담보대출 연체나 부도 가능성이 커져 주택담보대출담보부증권(RMBS)과 커버드본드도 부실화할 위험이 있다"고 지적했다.
금리 인상 때 가계 전반의 대출상환 부담이 커질 것으로 보이며, 특히 저소득층인 취약차주의 짐은 더욱 무거워질 수밖에 없다.
뱅크 오브 아메리카 메릴린치는 "총부채원리금상환비율(DSR) 관리지표 도입 등으로 전반적인 시스템 리스크가 완화됐지만, 외부 충격 시 취약차주에 대한 리스크가 전반적인 건전성 악화로 이어질 수 있다"고 말했다.
이 은행에 따르면 대출을 받은 가구 중 소득 5분위의 고소득층 총부채상환비율(DTI)은 173.5%였으나 1분위 저소득층 DTI는 이보다 2배 이상 높은 427.2%였다.
한국은행 집계 결과 취약차주의 비은행 및 신용대출 점유 비중은 2분기 말 현재 각각 65.5%, 43.1%로 비취약차주(41.5%, 23.6%)를 웃돈다.
한은은 지난달 국감에 앞서 낸 '2017년도 국감 시정 및 처리요구사항에 대한 조치결과 상세보고서'에서 "변동금리 비중이 높은 비은행과 신용대출을 상대적으로 많이 보유해 금리 상승시 채무상환 어려움이 커질 수 있다"고 내다봤다.
hjlee2@yna.co.kr
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이효지 기자
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