강승민 NH투자증권 애널리스트는 30일 '이제 집을 사는 것이 빌리는 것보다 나아졌다'는 보고서에서, "금리하락에 따른 이자비용 감소와 전세가비율 상승에 따른 임차가치 하락으로 주택 구입을 확대하는 시기로 전환될 것"이라고 예상했다.
강 애널리스트는 "현재 대출금리 4%, 수신금리 3% 수준에서 전세가비율 67% 이상, 월세전환율 6.5%인 주택은 주택구입 가치가 임차가치보다 크다"며 "또 주택 구입후 임대가치도 은행예금 가치보다 크다"고 진단했다.
주택구입가치는 주택구입에 따라 나타나는 가치(주택가치-주택구입비용)이고, 임차가치는 주택을 월세로 빌릴 때 나타나는 가치(주택구입비용-임차비용)이다. 주택구입비용은 대출 또는 기회비용이 있기 때문에 금리에 민감하다.
그는 "이전 6% 내외 수준의 대출금리가 4% 이하로 하락하면서 주택 구입 비용이 감소하고 있지만 전세가격 상승으로 월세가격도 상승하고 있다"며 "보통 월세는 전세가격의 월세전환율(서울은 6.5% 내외)로 계산된다"고 덧붙였다.
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이종혁 기자
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