(세종=연합인포맥스) 이효지 기자 = 서울서 10억원이 넘는 고가 아파트 거래가 줄어든 것으로 나타났다.

19일 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가를 분석한 결과 지난해 24.6%까지 올랐던 거래가 10억 이상 아파트 비중이 올해 22.8%로 낮아졌다.

대출 규제, 보유세 강화, 재건축 사업 부진 등으로 올해 강남·서초 지역 거래가 줄어든 것이 영향을 준 것으로 보인다.





최근 5년간 서울 전체 거래량의 10%를 담당했던 강남과 서초 거래는 올해 7.3%로 줄어들었다.

이 지역 거래가 부진하며 마포와 동작, 성동 등 신축 아파트가 대단지로 밀집한 지역들의 가격이 오름세다.

2016년 10억 이상 거래 비중이 1.9%였던 성동구는 옥수동과 왕십리 뉴타운 사업으로 올해는 그 비중이 52.8%까지 커졌다.

마포구도 2016년 3.3%에서 2020년 41.5%로 확대됐고 동작구는 0.3%에서 36.7%까지 높아졌다.

이들 지역 대부분은 한강을 접하고 있고 도심과의 접근성이 좋지만 노후 주택이 많아 가격 부진을 겪다가 대규모 정비사업이 진행된 덕분에 가격이 올랐다.

중저가 주택이 몰린 서남부(금천·관악·구로)와 동북권(노원·도봉·강북)에서도 10억원 아파트 시대가 열렸다.

이들 6개 지역은 2016년 10억 이상 거래 비중이 0%였으나 올해는 금천구 롯데캐슬, 관악구 e편한세상 서울대입구 등이 10억원을 웃돌았다.

평형별로도 10억 이상 고가주택은 대부분 대형 면적이었으나 올해는 10억 이상 거래된 아파트의 평균 전용면적이 98.28㎡로 처음으로 100㎡를 밑돈 것으로 조사됐다.





직방은 "10억 이상 거래 비중이 작아진 것이 시장 가격이 하락해서가 아니라 주요 지역 거래시장이 위축됐기 때문이라 시장이 안정된 신호로 보기 어렵다"며 그간 소득이 높지 않던 수요층이 찾던 지역이 제2, 제3의 강남이 되는 점도 불안 요소라고 지적했다.

직방은 "규제 기조보다는 실수요자를 거래 시장으로 유도하고 매도자의 탈출구를 마련하는 유연책이 필요해 보인다"고 말했다.

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