◆그림자 재고는 주택 소유주가 주택담보대출 원리금을 갚지 못해 금융회사가 압류했거나 압류 절차를 진행 중인 주택을 말한다. 언제든지 시장에 매물로 나올 수 있는 만큼 잠재 주택 재고로 볼 수 있다.

최근 미국의 그림자 재고가 4년래 최저치 수준을 줄어들면서 주택시장 회복에 대한 기대를 키우고 있다.

시장 조사기관인 코어로직은 3월 26일(현지시간) 지난 1월말 기준으로 그림자 재고가 220만채를 기록해, 전년동월대비 18%나 줄어들었다고 발표했다.

이는 지난 2008년 12월 이후 가장 작은 규모로, 지난 2010년 1월에 기록했던 최고치인 300만채보다 80만채가 줄어든 것이다.

경제상황이 개선되면서 압류와 연체 등이 줄어들어 그림자 재고도 감소하고 있다는 것이다.

마크 플레밍 코어로직 수석이코노미스트는 "압류나 연체, 차압 등이 줄어들면서 그림자 재고도 덩달아 감소하고 있다"며 "특히 애리조나나 캘리포니아, 콜로라도 등의 주들에서 눈에 띌 정도로 재고가 감소하고 있으며, 앞으로도 더 개선될 것"으로 내다봤다.(정책금융부 오진우 기자)

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