"집값 덜 오른 곳에서 반전세 빨리 증가"

(서울=연합인포맥스) 김대도 기자 = 주택가격 상승폭이 적은 지역일수록 반전세 물량이 빠르게 늘어난 것으로 나타났다. 집값 상승 기대감이 줄면서 자본이득을 상쇄할 반전세가 증가한 것으로 분석됐다.

주택산업연구원(원장 남희룡)은 19일 '보증부월세가구 증가 지역의 특성'이라는 보고서에서 수도권 66개 시군구를 대상으로 지난 2005년부터 2010년까지의 보증부 월세가구의 특성을 분석했다.

주산연에 따르면 전체 자가비율은 지난 2005년 50.2%에서 2010년 46.4%로 줄었지만 보증부 월세는 16.4%에서 20.0%로 늘었다. 보증부 월세 비중이 크게 늘어난 지역은 김포시(8.3%p)와 오산시(8.3%p), 서울 관악구(8.1%p), 광진구(6.4%p), 인천 남동구(6.2%p), 안산시(6.0%p) 등이었다.

주산연은 이들 지역에 대해 5년간 주택 매매가격이나 전세가격 증가 폭이 낮은 곳이라고 설명했다. 또 2005년 당시 전세비율이 높았던 지역이라고 덧붙였다.

김리영 주산연 책임연구원은 "지난 2005년 이후 집값이 올랐다가, 떨어지는 과정에서 하락폭이 큰 지역일수록 월세가 늘어났다"며 "매매차익 기대감을 접고 전세대신 월세를 집주인이 선호한 결과로 판단된다"고 말했다.

이어 김 연구원은 "전세에서 반전세 등으로 전환하는 것은 사회경제적으로 불가피한 측면이 있다"며 "저소득층의 주거안정을 저해할 수 있는 만큼 해당 지역에 대한 세밀한 모니터링이 필요하다"고 조언했다.

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