2030 거주비중 69.1%…거주형태 80%가 전월세
5060 소유비중 60%…시세차익보다는 임대소득
거주자 다수는 20대와 30대였으며 전월세를 통해 거주하고 있었다.
한국부동산개발협회 정책연구실은 2021 주거실태조사 마이크로데이터를 활용한 '거주가구 특성' 분석과 표본추출을 통한 1천500개 서울지역 오피스텔의 등기부등본 열람 및 시세 조사를 통한 소유자 특성분석 결과를 15일 공개했다.
거주가구 특성 분석에서는 20대가 36.6%, 30대가 32.5% 등 69.1%를 차지했다. 가구 형태는 1·2인 가구가 92.9%, 거주형태는 월세 54.6%, 전세 28.3% 등 전월세가 82.9%를 차지했다.
소유자는 50대가 26.3%, 60대가 33.7% 등 60%를 차지했다. 평균 보유기간은 8.8년이었다. 오피스텔의 자가점유 비중은 2.5%에 그쳐 대부분 임대 중인 것으로 파악됐다.
오피스텔의 시세 차익을 뜻하는 연평균 자본수익률은 2.5%, 임대료에 기반한 소득수익률은 5.6%여서 시세차익보다는 안정적인 월세수입을 목적으로 한다는 점을 보여줬다.
한국부동산개발협회는 오피스텔이 도심 내 2030세대의 주거사다리역할을 하고 있음에도 투기성 재화로 간주돼 지난 2020년 주택 수 산입대상에 포함되면서 공급 위축이 발생했다고 설명했다.
윤석열 정부가 올해 1.10 대책에서 향후 2년간 준공되는 신축 오피스텔을 구입하거나 기축 오피스텔을 구입해 등록임대할 경우 주택 수 산입에서 제외하는 세제 완화 정책을 발표했지만 제도적 보완이 더 필요하다고 덧붙였다.
김승배 협회장은 "이번 분석에서 오피스텔은 투기재가 아닌 도심 내 임대차시장 안정에 기여하는 임대수익 목적의 투자재임을 다시 한 번 확인했다"면서 "신규공급을 확대하려면 세제완화 대상을 '2년 내 준공' 제한을 완화해야 하며 공사비 인상을 고려해 금액 기준도 현실에 맞게 상향해야 한다"고 말했다.
spnam@yna.co.kr
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