일산 등 1기신도시, 노후화 탓 전셋값 상승 "미미"

(서울=연합인포맥스) 김대도 기자 = 일산과 분당 등 1기 신도시지역의 낙후화가 지속되면서 다른 수도권 지역보다 전셋값의 상승폭이 작은 것으로 나타났다.

4일 부동산포털 닥터아파트는 지난 3년간(2009년1월~2012년1월) 수도권 74개 시군구별 전셋값 순위를 산정한 결과, 일산은 3.3㎡당 전셋값이 3년간 60만원 오르는데 그쳐 순위가 27위에서 39위까지 12계단이나 하락했다고 발표했다. 2012년 1월 현재 일산의 3.3㎡당 전셋값은 530만원이다.

이는 최근 3년간 일산은 노후화가 진행된데 반해 파주와 고양 지역 일대에 새 입주물량이 쏠리면서 전세수요가 분산됐기 때문으로 분석됐다.

분당신도시도 3.3㎡당 전셋값이 151만원 오른 765만원을 보였지만 전셋값 상승폭이 큰 서울시 자치구들에 밀려 3계단 하락한 14위에 머물렀다.

전셋값 순위 1,2위는 강남구와 서초구로 변화가 없었지만 전셋값 격차는 3년새 149만원(2009년)에서 85만원(2012년)으로 줄었다.

서초구는 지난 2009년 7월 9호선이 개통돼 반포동과 잠원동의 교통여건이 개선되면서 강남구보다 전세가 상승폭이 더 컸기 때문이라고 닥터아파트는 설명했다.

강남구의 전셋값은 941만원에서 1천263만원으로 322만원 올랐고, 서초구는 792만원에서 1천178만원으로 386만원 상승했다.

쾌적한 환경으로 전세수요자들에게 선호도가 높은 과천시(1천34만원)는 4위에서 3위로 올랐고, 송파구(1천4만원)는 잠실 재건축 단지 역전세난 여파로 10위에서 4위로 상승했다. 용산구(919만원)는 3년새 3위에서 6위로 떨어졌다.

지난 2010년부터 입주를 시작한 판교신도시(996만원)는 5위를 기록하며 서울의 대다수 자치구를 제치고 단번에 상위권을 확보했다.

중하위권에서는 더 큰 변동이 나타났다.

순위상으로 가장 높은 상승폭을 보인 곳은 동탄신도시다. 지난 2008년부터 입주가 시작됐기 때문에 2009년초에는 전셋값이 3.3㎡당 313만원에 불과했으나 3년간 전세난을 거치면서 556만원까지 오르며 14계단 뛰어오른 35위를 기록했다.

화성시는 입지가 양호하고 산업단지 배후수요가 풍부한 병점동과 반월동 일대 전세금이 크게 오르며 13계단 상승한 50위를 기록했다.

조은상 닥터아파트 리서치팀장은 "최근까지 입주물량이 많았던 고양과 파주 등 경기 서북부권은 순위가 하락했고, 전셋값이 쌌던 동탄과 오산 등 경기 남부권 순위가 크게 올랐다"며 "특히 노후화가 계속 진행되고 있는 1기신도시의 순위 하락이 눈에 띈다"고 말했다.



<2009년~2012년 수도권 3.3㎡당 전셋값 순위, 단위:만원>

순위	시/구	2009년 1월	순위	시/구	2012년 1월	순위변동
1	강남구	941	1	강남구	1,263	*
2	서초구	792	2	서초구	1,178	*
3	용산구	747	3	과천시	1,034	↑1
4	과천시	705	4	송파구	1,004	↑6
5	중구	704	5	판교	996	new
6	종로구	700	6	용산구	919	↓3
7	양천구	686	7	중구	917	↓2
8	광진구	663	8	광진구	901	*
9	마포구	640	9	양천구	869	↓2
10	송파구	636	10	종로구	858	↓4
11	분당	614	11	마포구	838	↓2
12	성동구	614	12	성동구	818	*
13	영등포구	611	13	동작구	786	↑1
14	동작구	604	14	분당	765	↓3
15	평촌	571	15	영등포구	740	↓2
16	서대문구	559	16	평촌	733	↓1
17	관악구	547	17	강동구	726	↑3
18	성북구	537	18	성북구	687	*
19	동대문구	534	19	강서구	682	↑2
20	강동구	508	20	관악구	677	↓3
21	강서구	506	21	서대문구	654	↓5
22	구로구	501	22	동대문구	654	↓3
23	노원구	499	23	광명시	647	↑2
24	은평구	490	24	노원구	618	↑1
25	광명시	490	25	구로구	610	↓3
26	중랑구	486	26	산본	606	↑2
27	일산	470	27	의왕시	598	↑9
28	산본	463	28	중랑구	595	↓2
29	안양시	459	29	군포시	593	↑2
30	도봉구	454	30	강북구	588	↑5
31	군포시	454	31	하남시	588	↑7
32	성남시	438	32	안양시	580	↓3
33	금천구	437	33	은평구	580	↓9
34	구리시	432	34	도봉구	575	↓4
35	강북구	429	35	동탄	556	↑14
36	의왕시	423	36	구리시	551	↓2
37	중동	423	37	성남시	532	↓5
38	하남시	397	38	금천구	532	↓5
39	부천시	395	39	일산	530	↓12
40	고양시	392	40	중동	507	↓3
41	안산시	390	41	수원시	496	↑1
42	수원시	376	42	광교	484	new
43	부평구	352	43	용인시	482	↑2
44	연수구	348	44	부천시	470	↓5
45	용인시	338	45	안산시	462	↓4
46	계양구	331	46	고양시	444	↓6
47	남동구	329	47	부평구	396	↓4
48	의정부시	326	48	의정부시	390	*
49	동탄	313	49	연수구	388	↓5
50	남구	306	50	화성시	381	↑13

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(끝)