"올해 전국 집값 1.0% 하락…저성장에 규제 지역 추가"
"올해 전국 집값 1.0% 하락…저성장에 규제 지역 추가"
  • 이재헌 기자
  • 승인 2019.01.10 11:00
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(서울=연합인포맥스) 이재헌 기자 = 올해 전국 집값이 1.0% 하락할 것으로 전망됐다. 국내 저성장 기조에 규제 지역이 추가된 영향을 받을 것으로 분석됐다. 전셋값은 집값보다 더 크게 내릴 것으로 예상됐다.

한국감정원은 10일 '2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망'을 통해 올해 전국 주택 매매가격이 1.0% 하락할 것이라고 밝혔다. 수도권과 지방이 모두 하락해 각각 0.5%, 1.8%의 하락률을 기록할 것으로 예측했다.





지방은 2년 연속 집값 내림세를 겪을 것으로 예고됐다. 수도권은 작년까지 높아졌던 집값 상승세가 꺾인다. 수도권과 지방의 집값 격차는 더 벌어질 전망이다.

채미옥 한국감정원 연구원장은 "국가 경제의 저성장 기조와 더불어 규제 지역 추가, 부동산 세제개편 등 정부의 시장 안정화 정책, 누적되는 아파트 입주 물량으로 가격조정이 이뤄질 것이다"며 "전국적으로 매매시장은 하락세로 전환될 것이다"고 설명했다.

수도권과 지방의 단위를 쪼개면 양극화가 더 심한 상태다. 지역산업이 침체한 경상남도는 연일 집값이 떨어지는 상태고 서울은 모든 지역이 투기과열지구지만, 작년 집값이 크게 올랐다. 한국감정원은 지역별로 주택시장 순환주기가 다른 상태라고 진단했다.

한국감정원은 서울 주택시장이 15개월간 호황기가 진행됐다고 판단했다. 서울과 달리 이 외 지역 주택시장은 침체기 내지 회복기로 파악했다.

울산은 실물경기 침체로 소득과 인구가 함께 빠져나가면서 시장침체가 심각하다고 분석했다. 광주광역시는 최근 저점을 기록하고 회복기에 진입, 부산광역시는 임계수준 경계에서 저점을 나타내고 회복기로 전환했다고 전했다.

올해 전국 전셋값은 집값보다 부진할 것으로 전망됐다. 전년보다 2.4% 하락할 것으로 한국감정원은 예상했다. 수도권이 2.2%, 지방이 2.7% 하락률이다. 주택매매는 전년보다 5.5% 감소할 것으로 내다봤다.

채 연구원장은 "실수요가 많은 일부 지역은 매매시장의 관망세가 유지되면서 반사효과로 전세수요가 증가하지만, 전반적인 입주 물량 증가로 신규공급이 대거 이어지면서 임대시장은 전국적으로 하락할 것이다"며 "정부의 부동산 규제정책 기조와 금리인상으로 투자자의 주택구입 보류 및 구입 시기 조정 등이 예상돼 매매시장도 전년 대비 위축될 것이다"고 말했다.

jhlee2@yna.co.kr

(끝)

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