(세종=연합인포맥스) 이효지 기자 = 정부의 대출 규제로 고가 주택이 많은 강남권과 용산구 등의 집값 상승폭이 둔화한 반면 마포·성동구에선 새로운 고가 주택이 속속 나타났다.

20일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 거래가격 상위 10%에 해당하는 아파트 소재지가 다변화했다.

2018년에는 상위 10% 아파트들이 강남구에 29.3%, 서초구에 23.4%, 송파구 17.2% 분포하는 등 이른바 부촌에 주로 위치했다.

그러나 올해 들어서는 강남구 비중이 17.8%, 송파구 16.1%, 서초구 12.7% 등 강남3구와 용산구 비중이 52.4%로 2018년과 비교해 34.2%p 낮아졌다.





이는 고가주택 거래가 줄어든 것과도 무관하지 않다.

전체 매매 중 9억원 초과 15억원 이하 아파트 거래 비중은 대체로 늘어났으나 고가주택으로 취급되는 15억원 초과 아파트 비중은 강남3구와 용산구에서 일제히 하락했다.





대출 규제, 자금출처조사 등이 시행된 데다 고가주택에서 증여가 늘어나면서 거래가 줄어든 것으로 풀이된다.

직방은 "고가주택이 서울 강남권뿐 아니라 한강변을 중심으로 서울 전역으로 확산하며 진입장벽도 높아지고 있다"며 "가격의 인위적인 조정만으로는 한계가 있는 만큼 주거의 공공성 측면에서 소셜 믹스가 가능한 주거상품 등 다양한 정책 개입이 필요하다" 진단했다.

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