서울 아파트 월세, 고가·중저가 격차 커져…양극화 심화

(세종=연합인포맥스) 장순환 기자 = 서울 아파트 월세 시장에서 고가와 중저가 시장의 양극화가 심화하고 있는 것으로 나타났다.

16일 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가를 분석한 결과 서울에서 거래된 아파트 월세 거래가격 상위 10%의 평균 가격은 238만1천원으로 하위 90%의 61만2천원에 비해 3.89배 높은 것으로 조사됐다.

이는 2011년 월세 실거래가가 공개된 이후 격차가 가장 크게 벌어진 것이다.

서울 상위 10% 월세 거래 평균 가격은 지난 2018년 232만2천원에서 2019년은 23만6천원으로 올해는 238만1천원으로 높아졌다.

같은 기간 하위 90%는 2018년 65만원에서 2019년 65만2천원으로 올해는 61만2천원으로 낮아진 것으로 조사됐다.

주택임대차법 시행 전후로 서울 아파트 월세 거래가격을 분석한 결과 상위 10%는 시행 이전 215만3천원에서 시행 이후 240만3천원으로 크게 높아졌지만, 하위 90%는 시행 이전 62만2천원에서 이후 58만3천원으로 오히려 낮아졌다.

양쪽 그룹의 월세가 상반된 움직임을 보이면서 격차는 시행 이전 3.46배에서 시행 이후 4.12배로 커졌다.
 

고가 아파트 매매시장이 강남 3구를 벗어나 서울 전방위로 확산하는 것과는 달리 아파트 고가 월세시장은 강남 3구로 다시 회귀하는 현상을 보였다.

서울 월세 거래가격 상위 10%는 지난 2011년 강남 3구가 75.7%의 비중을 차지했으며, 이후 2016년까지 비중이 꾸준히 감소하면서 57.3%까지 줄어들었다.

하지만 지난 2017년부터 다시 비중이 증가하며 작년에는 65.8%까지 증가했다.

올해는 비중이 소폭 감소하면서 63.2%로 조사됐다.

직방은 "임대차법 시행 후 임대차 시장의 불안에 대한 우려가 컸으나 월세 시장에서 상위 10%는 월세 높아지는 현상이 발생했지만, 하위 90%는 가격 움직임이 크게 나타나지 않고 가격이 소폭 낮아졌다"고 분석했다.

임대차법과 월세 거래가격의 명확한 인과관계가 나타났다고 볼 수는 없지만, 표면상으로는 적어도 하위 90%의 거래가격에는 큰 영향이 미치지 않았다는 평가다.

직방은 "고가 월세를 지불할 수 있는 수요가 한정된 만큼 일반적 임대차 시장과 분리되어 움직일 것"이라고 전망했다.

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