(서울=연합인포맥스) 노현우 기자 = 동탄2신도시 일부 단지의 분양가가 적정 수준보다 높게 책정되면서 분양에 어려움을 겪고 있다는 진단이 나왔다. 향후 공급예정 단지는 적정 분양가를 책정해 분양위험을 줄여야 한다는 조언이 이어졌다.

한국신용평가는 7일 '동탄2신도시 주택 분양위험 점검' 보고서에서 "일부 단지의 경우 적정 분양가 대비 높게 분양가가 책정돼 분양이 장기화되고 있다"며 "사업장별 초기분양률도 입지여건, 상품의 질 등 경쟁력 확보 여부에 따라 작년보다 확대된 상황"이라고 설명했다.

한신평에 따르면 지난 2014년 2.2개월 수준이던 동탄2신도시 단지의 분양완료 기간(가중평균)은 지난 2015년 5.9개월로 늘었다. 작년 분양단지의 1개월 누적 분양률도 사업장별로 최저 16.7%에서 최고 100%로 큰 차이를 보였다. 6개월 누적 분양률은 35~100%, 12개월 누적 분양률은 48~100%로 지난 2012년 이후 가장 큰 편차를 나타냈다.





<동탄2신도시 분양물량·분양완료 기간, 자료제공:한신평>



구체적으로 어느 단지 분양가가 높게 책정됐는지는 보고서에 제시되지 않았다. 다만 적정 분양가 산정 시 고려할 수 있는 내부요소들이 언급됐다.

한신평은 먼저 분양가 산정 시 영향을 주는 요소로 주거편의시설 접근성을 꼽았다. 주거편의시설은 대형마트, 중심 상업시설, 근린 상업시설, 공공청사 등을 말한다.

다른 평가요소가 동일하거나 유사한 경우 주거편의시설 접근성이 좋을수록 높은 시세가 형성되는 것으로 진단됐다. 3.3㎡당 분양가는 주거편의시설 접근성에 따라 최대 240만원 차이 나는 것으로 평가됐다.

쾌적성 및 조망도 분양가에 큰 영향을 미치는 내부요소로 언급됐다. 한신평은 쾌적성 및 조망에 따라 3.3㎡당 분양가가 최대 240만원까지 차이 날 것으로 추정했다.

이외 교통편의성(최대 120만원), 아파트 브랜드(최대 90만원), 평형구성(최대 90만원), 교육시설 접근성(최대 60만원), 단지규모(최대 60만원)도 각각 분양가에 영향을 미칠 것으로 진단됐다.

한신평은 이를 토대로 분석한 결과, 동탄2신도시에서 공급예정인 41개 블록 중 25개블록(2만3천279세대)이 3.3㎡당 1천130만원 이상으로 분양 가능할 것으로 예상했다.

9개 블록(7천558세대)은 1천80만~1천130만원선, 나머지 7개 블록(6천23세대)은 1천80만원 이하 가격으로 분양 가능할 것으로 파악됐다.

황병희 한신평 PF평가본부 팀장은 "세부적인 분석을 통해 얻은 평가 기준을 동탄2신도시 내 공급 예정인 블록에 적용한 결과 평가요소별로 상당한 편차가 존재했다"며 "적정 분양가를 책정해 분양위험을 통제할 필요가 있다"고 말했다.





<동탄2신도시 공급예정 사업장별로 추정한 적정 분양가(단위:만원/3.3㎡), 자료제공:한신평>

hwroh@yna.co.kr

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