손정락 하나금융경영연구소 연구위원은 2일 한국주택학회 주최로 서울 성동구 한양대 신소재 공학관에서 열린 정기학술대회에서 "고령화로 인해 노령층이 보유주택을 처분해 부채를 상환하고 생활자금을 마련할 가능성이 크다"며 "노령층이 본격적으로 주택매각에 나설 경우 또 한 번의 공급충격이 발생할 수 있다"고 말했다.
손 연구위원은 노령층의 주택 처분이 본격화될 경우 시장에 나오는 물량이 36만호에 달할 것으로 추정했다. 지난 2014년 기준 60대 이상 노령층이 보유한 주택 435만호에 부채가구 비중(47%)과 한계가구 비율(17.5%)을 곱해 산출한 수치다.
작년과 올해 초과분양물량 22만호의 160%에 달하는 주택이 추가 공급되면서 주택가격에 하방압력을 더할 수 있다는 게 손 연구위원의 설명이다.
국내의 고령화 속도는 유례가 없는 것으로 진단됐다.
한국은 고령사회에서 초고령사회로 진입하는 데 불과 8년으로 주요국(31년)보다 4배 빠르다.
고령층 가계의 재무 건전성 악화도 우려 요인으로 언급됐다.
손 연구위원은 60대 이상 고령층의 원리금 상환부담이 전 세대 중 가장 빠르게 상승했다며 60대 이상의 채무상환비율(DSR)은 지난 2012년 20.1%에서 작년 32.8%로 급상승했다고 설명했다.
공급은 급증하는 가운데 인구 구조상 이를 떠받칠 수요층은 줄어들 것으로 전망됐다.
통계청에 따르면 주택시장의 주된 수요층인 35~54세 가구는 지난 2013년 이후부터 감소세를 보였다. 작년부터 오는 2019년 기간에는 감소 폭이 연평균 8만1천호로 최대 수준을 나타낼 것으로 예상됐다.
손 연구위원은 소득 안정성이 약화하고 주택가격 하락에 대한 불안이 커진 데 따른 영향으로 유효 주택구매수요도 위축될 가능성이 있다고 지적했다.
그는 이러한 문제를 해결하기 위해서는 주택연금을 확대하고, 자산축적을 지원하는 금융상품 등 시장진입세대의 자산제약을 완화할 주택금융상품을 검토할 필요가 있다고 조언했다.
hwroh@yna.co.kr
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노현우 기자
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