미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리인하 시기가 2024년 하반기로 지연 전망되고, 연간 하락폭도 축소 전망에 무게가 실리면서 시장금리 인하 방향성을 확인하고 투자 시기를 확정 지으려던 부동산 투자자들의 투자심리가 냉각되고 있다. 인플레이션 장기화 우려에 중동 지정학적 리스크가 더해지며 금리, 유가, 환율 변동성이 부각되고 국내 자산시장 전반의 투자 관망세가 짙어지는 양상이다.부동산 시장의 경우 아파트 거래가격 추이를 분석해볼 때 전국적으로 바닥 다지기에 들어간 것으로 보이지만, 가격상승 전환 시기를 예측하기 어렵고, 변곡을 위한
미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리인하 시기가 시장의 기대보다 지연되면서 고금리 장기화 부담이 지속되고 있다. 부동산 투자 대출의 연체율도 꾸준히 높아지고 있는 상황이다. 본격적인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정이 단행될 것으로 예상되면서 주택경기에 후행하는 PF 리스크의 현실화 과정이 연내 부동산 시장에 지속적인 하방 요인으로 작용할 우려 또한 크다. 주택 부동산 시장의 연착륙을 위한 논의와 대책 마련이 한창이다.주택건설경기 부진 속에서 해소되지 않은 미분양 리스크와 수요시장 위축이 심화된 지방 주택시장의 경우 거래량이
연초부터 부동산시장이 수면 아래 소란하다. 표면적으로는 서울 중심 지역에서도 재고 주택의 거래 부진과 호가 하락이 이어지고 있지만 정부가 부동산 부양책을 내놓고 상반기 재정투자를 집중하기로 하면서 매수 타이밍을 고민하는 투자자들의 움직임이 분주하다.개인적으로 볼 때, 이번 1·10 대책은 주택 공급이나 건설경기 회복에 있어서 즉시 효과를 내기는 어려워 보인다. 도심 재건축 및 정비사업 활성화, 비아파트 틈새 주택 공급 개선, 신도시 공공주택 공급 확대, 프로젝트파이낸싱(PF) 및 유동성 지원을 통한 건설산업 리스크 해소 등 주요 이
12월 중순 현재, 전국 아파트시장에서 거래량 감소에 따른 실거래가격 하락세가 나타나고 있다. 2024년 중반 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하 단행을 기다리며 매수자들은 싼 매물에만 반응하고, 매도자들은 반대로 수요심리가 회복되길 기다리며 상호 관망세가 짙어졌다. 12월 첫째 주 한국부동산원 아파트 시세 조사 결과 서울이 29주 만에 주간 하락 전환했고, 전국 아파트값은 2주 연속 내림세다.내년 집값 전망에 한창인 투자자들은 추가 조정 가능성에 대해 우려의 끈을 놓지 않으면서도, 동시에 금리 인하에 따른 거래 정상화
주택 공급 선행 지표들이 일제히 큰 폭으로 전년동기대비 감소했다. 올해 들어 지난 7월까지 전국 주택 착공 물량은 10만2천299호로 전년동기대비 54.1% 줄었고 주택 인허가는 20만7천278호로 29.9% 감소했다. 동기간 전국 공동주택 분양 물량은 44.4% 감소한 7만9천631호에 그쳤다. 지방 중심으로 남아있는 미분양 부담이 해소되지 않고, 금융비용과 건축비 등 사업비용이 급증하면서 공급시장이 냉각된 결과다.사업성이 악화하면서 민간 공급이 위축된 가운데 보완적 역할을 해줄 공공주택 공급 계획도 목표보다 부진하다. 한국토지주
최근 자산시장의 투자심리가 회복세를 보이고 있다. 시중 자금이 주식과 부동산 시장으로 이동할 조짐도 포착된다. 금융투자협회에 따르면 투자자예탁금이 지난 7월 크게 늘었다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상이 막바지에 달했다는 해석이 나오고 최근 증권시장의 테마주 급등에 투자자들이 빠르게 대응하면서 코로나 폭등기에 포모증후군(FOMO·Fear Of Missing Out)을 겪은 소비자들이 동요한다는 분석이 나왔다.부동산 시장에 대한 연착륙 기대감 또한 확대되고 있다. 대출 규제 완화 등 유동성이 꾸준히 공급되고 주요 지표들
서울 아파트 매매시장이 기저 반등 이후 완만한 회복세를 이어가면서 내 집 마련과 투자를 고려하고 있는 수요자들은 다소 불안한 모습이다. 여전히 상승과 하락이 혼재된 상황이지만 서울 강남권 등 상급지 투자 선호 지역의 아파트 호가가 6월까지 꾸준히 오름세를 보이면서 매수 시기를 가늠해보려는 수요자들의 마음이 조급해진 것으로 보인다. 입지성과 투자성을 갖춘 신규 분양 단지에서 선별적으로 들려오는 청약 호조 소식도 수요자들을 자극하고 있다.지난해 하반기 하락장 수준의 급매물은 찾기 어렵고 단기간 호가가 오르면서 거래가 쉽지는 않지만, 올
한은이 세 번 연속 기준금리를 동결하면서 이번 금리 인상은 '끝났다'는 시장의 분석이 많아졌다. 부동산 투자심리 측면에서도 금리 변동성에 대한 부담을 크게 덜어낸 모양새다. 여기에 서울 아파트가격지수가 상승 전환하면서 수도권 중심의 본격적 회복 국면 진입 여부를 두고 의견이 분분하다.지난 25일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.03% 상승해 2022년 5월 첫째 주 이후 1년여 만에 상승 전환했다. 불안 요인으로 꼽히는 전셋값 주간 변동률도 1년 4개월 만에 0.01% 올라 상승 전환했고, 서울 아파트 매매 거래
한국은행이 두 번 연속 기준금리를 동결했다. 금리인상이 마무리되고 하반기 인하에 대한 시장의 기대가 높아지는 상황이다. 다만 금리인상을 멈춘 이유가 경기침체 우려에 기인한 점은 부담스럽다. 목표한 물가 잡기에 성공하지 않았지만, 경기둔화 시그널에 금리를 더 올리기 어려운 상황이다.선행지수가 개선되고 예상 밖의 회복세를 보이고 있는 유럽이나 중국, 미국보다도 한국의 경기 전망이 상대적으로 어두워 보인다. 수출감소와 무역수지 적자가 이어지면서 성장률이 둔화되고, 4월 들어서는 약달러에도 환율이 맥을 못 추는 상황이다. 중국 리오프닝의
서울 아파트 실거래가격이 7개월 만에 소폭 오름세를 보였다. 지난 1월 기준, 한국부동산원의 아파트 실거래가 지수에 따르면 서울 아파트 실거래가격은 전달 대비 0.81% 올랐다. 아파트 실거래량도 증가세를 이어갔다. 지난 해 7월부터 1천건을 밑돌던 서울 아파트 월간 실거래 건수가 2023년 1월에는 1천417건으로, 2월에는 2천301건으로 늘었다. 서울 아파트값 바닥론이 대두된 배경이다.하지만 서울 아파트값이 추세적 오름세를 유지하기는 쉽지 않아 보인다. 회복 국면과 달리 거래 시장에서 능동적 매수세가 추가로 형성되지 않고 있고
인플레이션 둔화 및 긴축완화 가능성이 제기되고 1월 효과가 더해지면서 연초 주식시장이 상승세를 보이고 있다. 아파트 시장도 제한적이긴 하지만 가격 낙폭 둔화와 바닥 접근에 대한 기대심리가 일부 형성되는 듯하다. 시장금리가 소폭 내리고, 시중은행의 주택담보대출 금리는 상단이 6%대에 진입하는 등 치솟던 금리에 대한 부담감이 다소 해소되는 모습이다.금리 변동성에 대한 불안감이 해소되고 어느 정도 예측이 가능해지면서 거래 정상화에 대한 기대감도 나타났다. 서울부동산정보광장을 보면 서울 아파트 거래 신고량은 지난 11월과 12월 연달아 소
◇ 2023년 집값 추가 하락 전망내년 상반기 주택시장의 변수로는 여전히 금리 인상이 꼽힌다. 미국발 금리 인상이 예상되고, 물가상승에 대응해 한국은행이 추가적으로 기준금리를 올릴 것으로 보인다. 금리 인상 속도 조절과 금융당국의 관리에 따라 주택 등 부동산 담보대출금리의 변동성은 줄겠지만, 금리 인상이 종료되기 전까지는 상당한 심리적 영향력을 행사할 전망이다.주택시장은 본격적인 하락장에 진입했다. '절벽' 수준의 거래량 감소가 분석을 어렵게 하지만, 서울 강남권까지 아파트 급매물 거래 사례가 신고되고 실거래가 하락폭을 기준으로 보
◇ 고금리 이자 부담에 아파트값 하락폭 확대인플레이션 장기화로 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상 기조가 이어지면서 한국은행의 기준금리 상단은 내년 초 3.5%까지 높아질 전망이다. 높아진 금리 상단은 내년 하반기까지 이어질 가능성이 높다. 고금리 부담에 경기침체가 심화되면 집값 하락장이 지속되고 공급시장의 자금경색과 프로젝트펀드(PF) 리스크가 표출될 것이란 우려가 제기된다.주택시장은 가격 낙폭이 확대되며 거래절벽 현상이 심화하고 있다. 한국부동산원의 실거래가지수를 기준으로 올해 들어 8월까지 전국 아파트값은 5.16%
◇ 고금리, 글로벌 변동성에 서울 아파트값 급락세글로벌 경제 불확실성이 지속되는 가운데 전국적으로 아파트값의 낙폭이 커지고 있다. 전국 아파트 중위가격은 5억원선이 무너졌고, 서울 아파트값은 18주 연속 하락세다. 서울 아파트 거래량은 역대 최저치를 경신하며 거래절벽이 이어지고 있다.정부가 지방 규제지역을 해제하고 재건축 부담금을 낮추는 등 규제 완화를 이어가며 주택시장 급랭을 막기 위해 나서고 있지만 역부족이다.아파트값 하락 전환의 트리거가 됐던 미국발 금리 인상이 일단 마무리돼야 주택시장의 흐름도, 수요심리 예측도 가능하다는 게
수도권 중심으로 아파트 하락거래 비중이 높아졌다. 직방에 따르면 올해 3분기 현재 서울 아파트 하락거래 비중은 54.7%로 최근 10년 내 가장 높은 수준이다. 지난해 3분기 4배나 많았던 상승거래는 1년 만에 하락거래의 절반 이하로 줄었다. 실제로 중개거래시장에서는 호가를 대폭 낮춘 급매물이 아니면 거래가 이뤄지지 않는다.다만 매도자들이 급매물을 쏟아내는 소위 '패닉셀' 우려는 아직 크지 않아 보인다. 아파트 거래량 자체가 크게 감소해 하락 거래량 역시 줄었고, 온라인상에서 집계되는 아파트 매물도 감소세를 보이고 있다. 매도자들
서울 아파트값이 6주째 하락했다. 한국부동산원에 따르면 7월 첫째주 서울 아파트값은 한 주 동안 0.03% 하락해 5월 말부터 소폭이지만 내림세가 이어졌다. '노도강' 등 서울 외곽의 하락폭이 커졌고 강남권 일부도 하락 전환돼 서울 전역으로 하락세가 확산하는 양상이다. 아파트시장의 가격조정이 시작된 것일까.예상보다 이르지만 조정국면에 진입한 것으로 분석된다. 대선 전후 수혜주의 반짝 강세를 제외하면 지난해 4분기부터 아파트가격지수 둔화세가 이어지고 있고 무엇보다 거래량이 급감하면서 수요자들의 구매력 하락과 투자심리 전환이 뚜렷하다.
요즘 수도권 아파트 시장의 양극화 문제가 다시 조명받고 있다. 급등한 집값에 반해 수요자들의 구매력이 떨어지고 이자비용 부담까지 늘면서 조금씩 집값이 내려가는 곳이 있는가 하면 일부에서는 신고가를 경신하면서 집값 격차가 더욱 벌어지고 있기 때문이다. 양극화 속에서 가격 강세를 띠는 아파트는 바로 재건축을 추진하는 노후 아파트들이다. 서울 강남권 재건축 추진 아파트와 수도권 1기 신도시 노후 아파트가 대표적이다.주택공급 확대를 약속한 새 정부가 100일 안에 주택공급 로드맵을 내놓을 계획인데, 도심의 새 아파트를 공급할 핵심적인 방안