9일 주택금융공사(HF, 사장 서종대)에 따르면 현재 보유 주택을 전세로 임대하는 5가구중 3가구(59.6%)는 전세 임대를 계속 유지할 의향이 있는 것으로 조사됐다. 전세 유지 의향율은 2011년 63.5%, 2012년 62.8%에서 조금씩 낮아지는 추세다.
임대인이 전세 임대를 유지하려는 이유는 전세금을 반환하려면 목돈이 필요해서(47.9%)가 가장 컸다. 최근 전세가구의 보증금 평균이 1억2천475만원인 점을 고려했을때, 임대인이 전세를 월세로 전환하려면 적어도 1억원 정도의 목돈을 마련해야할 것으로 보인다.
최근 임차 보증금은 전세난의 영향으로 급등세를 보이는 추세다. 이번 조사에서 도 1억원 이상의 임차 보증금 비율은 전년대비 12.6%p 급증한 55.5%를 차지했다.
전세를 유지하는 다른 이유로는 월세 관리가 힘들어서(31.0%), 전세금을 다른 데 투자하고 있어서(투자하려고) 11.1%, 월세 수요가 없어서 4.4% 등의 순서였다.
이에 따라, 전문가들은 최근 저금리 추세 등에 따라 전세를 월세로 전환하려는 의향은 꾸준히 늘어나고 있으나 목돈 마련과 월세 관리의 어려움 등으로 전세 제도는 앞으로도 상당 기간 유지될 것으로 진단했다.
또 향후 미국의 양적 완화 축소(테이퍼링)에 따른 국내 시중금리의 상승도 전세의 월세 전환 속도를 늦추는 요인이 될 것으로 분석됐다. 예금금리의 상승은 전월세간 수익률 차이를 좁히기 때문이다.
HF 관계자는 "전세 또는 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율인 전월세 전환율이 시중금리보다 높은 불합리한 상황이 지속되는 상황에서 향후 금리가 오른다면 전세 유지 의향이 더 높아질 수 있다"고 내다봤다.
부동산업계에 따르면 현재 전월세 전환율은 오피스텔 등 단독·다가구 주택의 경우 9~10%대, 아파트는 6% 수준으로 시중금리 3~4% 수준보다 2~3배나 높다.
HF는지난해 8월∼10월에 전국의 일반가구 5천가구와 보금자리론을 이용하는 2천가구를 대상으로 '2013년도 주택금융 및 보금자리론 수요실태'를 조사한 결과를 최근 발표했다.
liberte@yna.co.kr
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이종혁 기자
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